（3）房产交换的契税规避方案。很多投资者都会选择通过房产交换的方法获得理想居所，因为这样做能够节省下大量税费负担，却不知道我们在此基础上仍然可以更进一步，从而节省下更多的税费。这一方案主要针对的就是房产交换中的契税缴纳，国家相关法律规定，该税种的计算方法为：交换双方的房产差价乘以契税税率。也就是说，交换双方的房产差价越小，他们需要承担的税赋就越少，如果没有差价，甚至可以免除契税。
如此一来，我们就可以通过房产增值的方法，来弥补交换双方的房产差价。具体操作方式为，在双方达成房产交换协议后，暂时不到相关部门办理交接手续，而是先对房产价值较低的房屋进行改造升级，至少也要进行一番装修。这样就能够通过增加房产附加值的方法，提高房产的整体价值，从而缩小房产差价，减轻契税税负。
